Onbekend maakt onbemind

De laatste tijd krijgt het management van Emprin steeds meer de vraag waarom het verstandig is om te beleggen in vastgoed in  Centraal- en Oost-Europa. Er is nog veel onwetendheid over deze landen en onbekend maakt onbemind.

Zoals de situatie in de rijke Westerse landen vele jaren geleden was, ziet de situatie in een aantal Centraal en Oost Europese landen er op dit moment ook uit. De economieën groeien snel, mensen gaan meer verdienen en deze mensen zoeken betere woonruimte. Tevens is er een enorme groei van het midden – en klein bedrijf. In West Europa is het midden en klein bedrijf  juist een van de belangrijkste sectoren. In Centraal en Oost Europa wordt nu een inhaalslag gemaakt. Gevolg is dat veel steden in deze landen een snelle groei laten zien. De bedrijvigheid groeit snel en er zijn steeds meer moderne kantoren en fabrieksterreinen nodig.

De economieën zijn booming. Er is een sterke economische groei, veel landen laten een groei zien van 6% plus, meer dan het dubbele van wat in Nederland gehaald wordt. Er is een sterk afnemende inflatie. Financiële steun vanuit Brussel voor o.a. infrastructuur zorgt voor toenemende investeringen van grote bedrijven, wat weer veel werkgelegenheid oplevert. De toekomst van deze landen is rooskleurig. De voorspellingen van bijvoorbeeld het IMF zijn positief.

De partners van Emprin komen al ruim 10 jaar in deze landen, met name Boekarest, hoofdstad van Roemenie, lid van de EU, is veelvuldig bezocht. De ontwikkelingen zijn daar in een stroomversnelling gegaan. Het straatbeeld van toen, hoofdzakelijk paard en wagen en oude trabantjes, is veranderd in een parade van de meest luxe gouden koetsen. De grauwe communistische flats van toen worden nu omgebouwd naar moderne strakke flatgebouwen, de restaurants, cafés hanteren een zeer internationale kaart, er is zelfs een Nederlandse pub waar bitterballen en Hollandse kaas op de kaart staat. Ook Bratislava, de hoofdstad van Slowakije, tevens lid van de EU, waar onze koningin recentelijk een bezoek heeft gebracht, heeft de laatste jaren een ware metamorfose ondergaan. Niets geen grijze toestand maar veel cultuur, terrassen, en moderne kantoorgebouwen waar veel Westerse bedrijven zich inmiddels hebben gevestigd.  Dit zijn zomaar wat steden maar ook de middelgrote steden in die landen maken een enorme ontwikkeling door.  Kortom de indruk die veel mensen hebben over deze landen is onterecht.

Uiteraard zijn er nog veel achtergebleven steden en dorpen die deze ontwikkeling nog moeten doormaken maar het gaat allemaal in een razend tempo. Kortom het Westen kan niet meer om Centraal en Oost Europa heen. Bedrijven als bijvoorbeeld Samsung, KIA, Peugeot hebben hun weg al gevonden naar Slowakije. Zo kunnen we er nog veel opnoemen.

U zult begrijpen dat er veel kansen liggen. Die kansen probeer wij voor Emprin op te pakken door o.a. te investeren in grond. Grond is altijd een veilige belegging geweest en zal zeker rond grote en middel grote steden een schaars goed blijven. Interessante beleggingskansen dus.  Kijk naar onbekende landen, ze worden sneller bemind dat u denkt.

Marielle Wiegmans
Managing Partner Emprin Holding b.v.
www.emprin.nl